โจรขึ้นบ้าน ... อยากย้ายหอ ... แต่เจ้าของบอกว่า "ไม่ได้"

สวัสดีคะ ... ตอนนี้มีปัญหาหนักอกหนักใจมาก อยากจะขอคำปรึกษา ผู้ที่พอจะรู้เรื่อง กม. ของอเมริกา หน่อยคะ

เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อวานนี้ ที่หอแก้วโดนปล้นคะ โดยการทุบกระจกเข้าไป (ห้องอยู่ชั้นล่าง ไม่มีเหล็กดัด) .... เจ้าของแย่มากก โทรไป ก็บอกให้เราโทรไปแจ้งตำรวจ แล้วพอถามเรื่องหน้าต่างแตก ทำยังไง เขาบอกว่า ตอนนี้เขาไม่สามารถทำอะไรได้ เขาจะดูให้พรุ่งนี้ บ่ายๆๆ ช่างจะเข้ามาซ่อมให้ (เหตุการณ์เกิดประมาณหกโมง .... เสียความรู้สึกตั้งแต่ที่ป้าไม่ยอมมาที่เกิดเหตุทันทีละ ... แล้วคืนนั้น ตรูจะนอนยังไง)

พอวันรุ่งขึ้น ก็โทรกลับไป บอกว่า เราจะย้ายหอนะ .... ป้าบอกว่า ย้ายไม่ได้ เพราะว่าติดสัญญาอยู่ ยูต้องอยู่ให้ครบปี ถ้าจะฉีกสัญญาก็ไปขึ้นศาลเอา ....

ป้ามาซ่อมหน้าต่างให้ ด้วยหน้าต่างเก่า ที่ไม่พอดีกับเฟรม เอาพลาสติกมาหนุนขอบไว้ แค่เราเปิดหน้าต่างออก กระจกก็หลุดมาทั้งบานแล้ว ... คือ ห่วยมาก .... ทั้งๆๆ ที่เพิ่งจะมีเรื่องราวเกิดขึ้น แต่ก็ไม่คิดจะเพิ่มระบบความฟลอดภัยใดๆๆทั้งสิ้น

แถมยัง พยายามบอกว่า เราอะ เป็นคนผิด เราอะ มีศัตรูที่จ้องอยู่ .... เพราะว่าไม่เคยเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น ...

พอบอกไปว่า เพื่อนเราเมื่อเดือนที่แล้วก็โดนเหมือนกัน ... โจรจะอยู่ระแวกนั้น อิป้าสวนกลับมาว่า โทรไปหาตำรวจแล้ว เขาไม่เห็นว่าอะไร

เซง เบื่อ เสียความรู้สึก แล้วก็ กลัว กับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นมาก ถ้าอยู่ต่อไป อย่าหวังว่าจะได้รับความรับผิดชอบใดๆๆ จากเจ้าของหอเลย มันห่วยจนไม่รู้จะพูดยังไง

คำถามคือ

ในกรณีแบบนี้ เราสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ ... คือยังไงก็จะย้ายออก .... ถ้าเขาไม่ยอมให้ย้าย เราถือกระเป๋า ขนของออกมาเลยได้หรือป่าว ... ถ้าจะฟ้อง ก็ปล่อยมันฟ้องไปเลย ได้รึป่าว

ป้าพยายาม ข่มเรามากกก ทำตัวเหมือนถือไพ่เหนือกว่าตลอดเวลา ... โกรธและเจ็บใจมาก

ปล. สัญญาหอพักคือ 1 ปี มันเป็นสัญญาฉบับใหม่ ที่จะเริ่มต้น ตอนเดือน สิงหา 2012-กรกฎา 2013
ปล.2 อาศัยอยู่ที่ Louisiana คะ

รบกวน ผู้รู้เสนอแนะด้วยคะ

http://www.mediafire.com/view/?qzqscx7hb6a16mj .... สัญญาคะ

ขอบคุณคะ

ความคิดเห็นที่ 1
คิดว่าคุณควรจะแจ้งให้ "ยัยป้า" ทราบด้วยวิธี register mail นะครับ

ในจดหมายก็แจ้งไปให้เขารู้ว่า เป็นเพราะเหตุใด ถึงมีความจำเป็นที่จะต้องย้ายออกไป พร้อมทั้งลงวันที่จะย้ายออกไปด้วย กระจายไปในจดหมายทุกซอกทุกมุม รวมไปถึงความปลอดภัยของชีวิต

หลังจากส่งจดหมายไปแล้ว อย่าไปเจรจาต่อความกับเขาอีกต่อไป จากนั้นก็ย้ายออกไปให้ตรงกับวันที่เขียนในจดหมาย ควรจะส่งใบ copy ของตำรวจไปด้วยนะครับ
หรือนำจดหมาย ไปให้ Notary เขาประทับตราลงไปด้วย คิดว่าจะเหมาะครับ

จากนั้นควรระวังตนเองทุกๆมุม อย่าให้เขามาข่มขู่ได้อีก
แต่สำคัญมากๆ อย่าไปทะเลาะกับเขาครับ นอกจากจะมีพยานในเหตุการณ์


ตอบกลับความเห็นที่ 1
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 2
สัญญาเขียนว่า เริ่มต้น สิงหา 12
ตอนนี้ยังไม่ถึงเลยนี่คะ ออกมาเลยก็ได้มั้ง
ถ้าในสัญญามันเขียนสิงหา 12 จริงๆ
ลองดูในสัญญามี clause termination มั้ย
หรือ event of default
เราเปิดตามลิ้งที่จขกทแปะไว้ไม่ได้อะค่ะ มันบอกว่า not available

เรื่องนี้ป้าแกก็เข้าใจกวน เพราะว่าเรื่องแบบนี้เป็นเรื่องทางแพ่ง ต้องฟ้องกันอย่างเดียวจริง ๆล่ะ แต่ถ้าในสัญญามี clause ที่เกี่ยวกับเรื่องผิดสัญญาและเลิกสัญญาและเราทำตามแต่ป้าไม่ เราก็ไม่จำเป็นต้องkeep our end of the promise ค่ะ

ตอบกลับความเห็นที่ 2
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 3
ย้ายหนะทำได้อยู่แล้ว แต่ต้องจ่ายค่าปรับส่วนที่ตกลงกันไว้

ดูแล้วสัญญาโหดค่ะ ยังไม่เริ่มเช่าก็จริง แต่คุณเซ็นเทอมใหม่ไปแล้วหรือยังคะ? ถ้าเซ็นไปแล้วก็ผลบังคับทันที ตามสัญญาบอกว่าถ้าออกก่อนหมดสัญญาจะต้องจ่ายส่วนที่เหลือถึงสิ้นเดือน July 2013 เลย ไม่ทราบก่อนเซ็นคุณยอมรับตรงนี้ได้หรือเปล่า

แต่สัญญาไม่เห็นลายเซ็นต์ของผู้เช่า หวังว่าคุณยังไม่ตกลงปลงใจกับสัญญาใหม่นี้นะคะ


ตอบกลับความเห็นที่ 3
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 4
ขอบคุณมากคะ เราเซ็นสัญญาไปแล้วคะ 1 ฉบับตัวที่เจ้าของบ้านเก็บไป ยอมรับคะ ว่าตอนที่เซ็นสัญญา ไม่ได้อ่านสัญญาดีๆ เป็นความผิดพลาดของเราเอง ในสัญญา ข้อ 17b พูดว่า จราสามารถยุติสัญญา ได้ในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่ provide possession for any reason not within landlord's control ในกรณีนี้ ไม่ทราบว่า เราเอาเรื่องหน้าต่างที่ไม่พอดีและไม่มั่นพงมาอ้างได้มั๊ยคะ


ตอบกลับความเห็นที่ 4
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 5
http://jhopkins.wrytestuff.com/swa71267.htm
น่าจะตรงกับข้อ 7

ตอบกลับความเห็นที่ 5
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 6
ถ้าจะให้ช่วยได้ตรงเป้า จขกท บอกรายละเอียดอีกหน่อย
๑ คำว่า ปล้น ตกลงเหตการณ์จริงๆ เป็นอย่างไร
๒ คำว่า หอ ตกลงตัวอาคาร และ ห้องพัก ของแต่ละคน เป็นอย่างไร เช่นแยกกันอยู่ต่างคนต่างห้อง แล้วไปใช้ห้องน้ำ หอ้งครัว รวมกัน หรือว่า อยู่กันหลายคน แต่แยกเป็นชุุดๆ
๓ ห้องที่ขโมยทุบกระจกนั้น เป็นห้องรวมของทุกคน หรือว่าของชุด หรือว่า ของ จขกท หรือ ของเพื่อนที่เคยโดน แล้วห้องนี้ ติดต่อกับห้องนอน ห้องน้ำอย่างไร
ฟังดูแล้ว คุณป้า แกทำถูก เพราะถ้าเกิดเหตุ จขกท ควรแจ้งตำรวจก่อน และการที่คุณป้าไม่มาดูหรือมาซ่อมกระจกภายในวันนั้น ก็น่าจะถูกเหมือนกัน
ถ้าอยากจะย้ายออกจริง ก็ทำเหมือนที่ คคห ๑ แนะนำ และควรส่งแบบ Certified Return Receipt แล้วก็ถ่ายรูปห้องต่างๆไว้ให้หมด พร้อมกับเก็บเงิน ไว้ชดใช้ ถ้าแพ้ขั้นมานะ


ตอบกลับความเห็นที่ 6
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 7
เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นคือ เย็นวันศุกร์ ประมาณ 6 โมงเย็น แก้วกลับไปที่ห้อง (เป็นห้องเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ... ห้องอยู่ชั้นล่าง ทั้งหอมีอยู่ 10 ห้อง สองชั้น หน้าต่างเป็นบานเลื่อน ไม่มีเหล็กดัด มีแต่มุ้งลวดที่ครอบอยู่ด้านนอกบนบานกระจกที่เลื่อนได้) สิ่งที่เห็นคือ กระจกห้องแตก บานกระจกถูกถอดออก และโยนทิ้งอยู่กลางห้อง ของโดนรื้อค้น คอมพิวเตอร์และกล้องหาย

ตอนนี้ก็ต่อรองกับเจ้าของได้ความว่า เราจะย้ายออกได้ ก็ต่อเมื่อ หาคนมาเช่าต่อจากเราได้ ไม่ใช่ sublease นะคะ ... คือ ทำสัญญา ใหม่ไปเลย มาถึงขั้นนี้ก็พอใจกับข้อตกลงนี้อยู่นะคะ

แก้วได้ยินมาว่า แม้เราจะเซ็นสัญญาไปแล้ว แต่สัญญายังไม่เริ่มต้นขึ้น เราสามารถขอยกเลิกสัญญาได้ โดยไปแจ้งความกับตำรวจ ว่าเราจะย้ายออกจากหอเดือนนี้ หลังจากมีเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้น

ในกรณี ทำได้จริงหรือป่าวคะ

แล้วถ้าเกิดว่า หาคนมาเช่าต่อได้แล้ว แก้วต้องมีเอกสารอะไรบ้าง เพื่อเป็นการยืนยันว่า เรายกเลิกสัญญา เรียบร้อยแล้ว
แก้วเป็นนักเรียนคะ .. ภาษาสนทนาทั่วไป กับ ภาษาทางด้านวิทยาศาสตร์ พูดได้คะ

คือถ้าพี่เห็นว่าดีกว่า ที่จะไปตอบในกระทู้ ก็รบกวนยกไปแปะให้กระทู้ได้เลยคะ

ขอบคุณมากคะ
From : เจ้ากระต่ายน้อย [20 กรกฎาคม 2555 04:36
--------------------------------------------------


ตอบกลับความเห็นที่ 7
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 8
แบบนี้ ไม่ใช่ปล้น เพราะไม่มีการใช้กำลัง ทำร้าย ข่มขู่
ต่อให้เป็นการปล้น ตำรวจเขาก็ไม่ยุ่ง เกี่ยวกับ การย้ายออก หรือสัญาเช่า
เขาจะเกี่ยวข้องกับเรา ในเมือเราต้องการ Police Report ไปใช้
ดังนั้น ก็ศึกษาวิธิการขอเสีย ข้อสำคัญ ชื่อ จนท ที่รับแจ้งเหตูการ วันเวา ที่เกิดเรื่อง
สิงที่จะทำได้ คือ เขียนจดหมาย ส่งแบบ Certified Return Receipt
อ้างถึงเหตการนี และของเพื่อน ขอให้แกติดเหล็กดัดให้เสร็จไดยเร็ว อย่างน้อยก่อนวันเรื่มสัญญา
เมื่อมีคจรมาเช่า ก็ให้เขาติดต่อทำศัญญา กับเจ้าของโดยตรง แลัวเราเราก็ขออให้เจ้าของ ทำหนีงสือ Lease Release ใหเรานะ


ตอบกลับความเห็นที่ 8
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 9
ขอบคุณ คุณ ธนิตา สำหรับคำแนะนำคะ แต่แก้วมีคำถามอีกข้อ

เรามีสิทธิ์ทจะขอให้เจ้าของหอติดเหล็กดัดให้ใช่มั๊ยคะ แล้วเขาจำเป็นต้องทำตามเรารึป่าว ... เพราะสภาพหอ ก่อนหน้านี้ ทุกห้องไม่มีเหล็กดัด

จริงๆ ก็ไม่อยากเปรียบเทียบอะไรกับหอเพื่อนเท่าไหร่ ... หอนั้น เจ้าของเขาดีมาก ดำเนินเรื่องให้ทุกอย่าง พอเกิดเรื่อง

เจ้าของมาดูที่เกิดเหตุทันที .. แจ้งตำรวจ ... ติดเหล็กดัดทุกบาน ... เปลี่ยนกระจกให้ใหม่ ทุกอย่าง ดำเนินการเสร็จ ภายใน สองวัน

แต่พอของเรา เกิดเรื่องแบบเดียวกัน .. แต่ได้รับการดูแลแบบนี้ ก็เลยค่อนข้างที่จะเสียความรู้สึกกับเจ้าของหอพอสมควร

ตอบกลับความเห็นที่ 9
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 10
เรามีสิทธิ์ที่จะขอ ถ้าเขาไม่ทำให้ เราก็จะได้ใช้เป็นเหตุผล ที่เราจะ break lease ดังนั้น ใน จม ที่ขอ ก็พยายามเน้นถึงความกลัวความปลอดภัยของชีวิต บอกไปเลยว่า นอนไม่หลับ ฝันร้าย จึงต้องไปพักกับเพื่อน และอย่าลืมอ้างเรื่องที่เกิดกับเพื่อนในหอเดียวกันด้วย
การที่จะไปฉีกสัญญาเฉยๆ เสียเปรียบเจ้าของ จึงต้องหาทางให้ชนะ เพราะถ้าแแพ้ เจ้าของมีสิทธื์เรียกค่าโฆษณา ที่เขาใช้ เพื่อหาคนมาแทน ได้อักด้วย แถมโฆษณาแล้วไม่มีคน หรือมี แต่แกล้งไม่รับ เราก็ต้องจ่ายอยูดี
แล้วอย่าลืม เปืด หน้าเหลือง หา องค์กร Legal Aid เขาคงมีคำแนะนะทาง กม ให้ฟรี
ขอให้โชคดี ได้ผลอย่างไร ตั้งกระทู้ใหม่ บอกด้วยนะ


ตอบกลับความเห็นที่ 10
   
  
 
 
   
ความคิดเห็นที่ 11
ขอบคุณคะ


ตอบกลับความเห็นที่ 11